Rénovation de maison à Saintes

Ce qui fait varier le prix

↑ Fait monter Toucher à la structure

Reprendre une fissure, déposer un plancher ou ouvrir un mur porteur fait passer le chantier du rafraîchissement à la rénovation lourde.

↑ Fait monter Les réseaux à refaire

Sur une maison ancienne, l'électricité et la plomberie se remplacent entièrement. C'est invisible une fois fini, et c'est l'un des postes les plus lourds.

↑ Fait monter Ce qu'on découvre en ouvrant

Un plancher mangé ou un mur humide apparaît une fois les revêtements déposés. Sur ce type de chantier, une marge se prévoit dès le départ plutôt qu'en cours de route.

↓ Fait baisser Une maison déjà saine

Quand la structure, la toiture et les réseaux tiennent, le chantier se limite aux sols, aux murs et aux finitions.

Le vrai problème d’une rénovation, c’est la coordination

Techniquement, refaire une maison n’a rien d’insurmontable. Ce qui fait dérailler les chantiers, c’est l’enchaînement : le plaquiste qui arrive avant que l’électricien ait tiré ses gaines, le carreleur qui pose sur une chape encore humide, les trois semaines perdues parce que personne ne s’est parlé.

C’est précisément ce que je prends en charge. Je réalise le gros œuvre et le second œuvre, et j’organise l’intervention des autres corps de métier dans le bon ordre. Vous suivez un planning, pas cinq agendas. Une entreprise unique sur le gros œuvre et le second œuvre, c’est aussi un prix global à comparer plutôt que cinq devis à recoller.

Les maisons anciennes de Saintonge

Le bâti ancien du secteur (moellon calcaire, murs épais, mortier de chaux) se rénove différemment d’une construction des années 1980. C’est le même bâti dans toute la Charente-Maritime intérieure : les maisons de bourg de Pons, de Burie ou de Saint-Savinien sont montées comme celles du centre de Saintes, et se reprennent avec les mêmes méthodes. Ces murs fonctionnent en échangeant de l’humidité avec l’air : ils absorbent et ils restituent. Les enfermer derrière un enduit ciment ou une isolation étanche revient à boucher cette respiration, et le résultat est toujours le même : humidité piégée, salpêtre en pied de mur, enduit qui cloque.

Sur ce type de maison, je travaille à la chaux, qui laisse le mur respirer tout en le protégeant. C’est un peu plus long et un peu plus cher qu’un enduit ciment. C’est aussi ce qui fait que le mur tient encore dans trente ans.

Ce que vous recevez avant de vous engager

Une visite sur place, un devis détaillé ligne par ligne sous 72 heures, et un planning prévisionnel avec les grandes étapes. Rien ne commence tant que vous n’avez pas les trois.