Ravalement de façade à Saintes

Ce qui fait varier le prix

↑ Fait monter Le rejointoiement de pierre

Il se fait joint par joint, après piochage de l'ancien mortier. Entièrement manuel, donc lent : c'est le haut de la fourchette.

↑ Fait monter L'état du support

Un enduit ancien à piocher, des mousses à traiter ou des épaufrures à reprendre s'ajoutent avant même la première passe.

↑ Fait monter Une finition imposée par l'ABF

Dans le centre ancien de Saintes, l'Architecte des Bâtiments de France peut fixer une teinte et un grain. Cela oriente le matériau, rarement vers le moins cher.

↓ Fait baisser Une façade droite et accessible

Un pignon simple s'enduit vite. Les bandeaux, les encadrements et les modénatures se traitent à la main, mètre par mètre.

Une façade, c’est d’abord une protection

On parle du ravalement comme d’une question d’esthétique. C’est surtout ce qui empêche l’eau d’entrer dans le mur. Une façade fatiguée (enduit qui cloque, joints creusés, fissures ouvertes) laisse l’humidité pénétrer, et l’humidité dans un mur finit toujours par coûter plus cher que l’enduit qu’on n’a pas refait.

Le choix du matériau n’est pas une préférence

C’est la question qui détermine la réussite du chantier, et elle se tranche en regardant le mur, pas le catalogue.

Sur du parpaing ou de la brique récente, un enduit hydraulique classique fait le travail. Sur le bâti ancien de Saintonge (moellon calcaire hourdé à la chaux, murs de 50 cm), l’enduit ciment est une faute technique. Ces murs n’ont pas de barrière d’étanchéité : ils gèrent l’humidité en la laissant traverser et s’évaporer. Un enduit ciment ferme cette sortie. L’eau cherche alors un autre chemin, ressort par la pierre, et la fait éclater au gel. On voit régulièrement des façades ravalées au ciment il y a vingt ans dont la pierre part en plaques.

La chaux, elle, laisse passer la vapeur d’eau tout en arrêtant la pluie. Elle se travaille plus lentement et coûte davantage. Elle est aussi la seule solution qui ne dégrade pas le mur qu’elle protège.

C’est la question à poser à tout façadier avant de comparer les prix : deux devis qui ne proposent pas le même liant ne chiffrent pas le même travail.

Le centre ancien de Saintes

Une partie du centre est soumise à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France, qui peut imposer une teinte, un grain de finition et un type de mortier. Ce n’est pas une contrainte insurmontable, mais c’est une étape à intégrer au calendrier, et à traiter avant de commander les matériaux. Saintes n’est pas la seule concernée en Charente-Maritime : Pons, Taillebourg ou Saint-Savinien ont aussi leurs abords de monuments historiques, avec les mêmes exigences sur la teinte et la finition. Je vérifie le zonage de votre parcelle au moment du devis.